Não busca a string certa

Olá galera

to com um porblema tenho um arquivo.php em uma pasta, quero buscar certa parte do codigo e alterar por outro texto , mas o problema eé o seguiunte o str_replace só ta buscando uma string preciso pegar todo o texto e substituir por outro

Ex. tenho na pagina esse codigo abaixo e queroi mudar por outro texto como eu faço?

<table width='100' border='0' valign='top' cellpadding='0' cellspacing='0'> <tr> <td colspan='2'> <div class='conteudo'> <?php echo $nomeffc;?> </div> </td></tr>

Tentei assim mas só pega uma string e não todo o texto.

$info = file_get_contents("menu/$pagina");$info = str_replace("<table width='100' border='0' valign='top' cellpadding='0' cellspacing='0'> <tr> <td colspan='2'> <div class='conteudo'> <?php echo $nomeffc;?> </div> </td></tr>","</table>",$info);$arquivo = fopen("menu/$pagina","w");	fwrite($arquivo,$info);	fclose($arquivo);