Checkbox - Formulário de Reserva

Olá Pessoal

Estou fazendo o formulário de Reserva para o site da Pousada. A minha dúvida é simples mas não encontrei solução até agora. Esse código a seguir, ele obriga o internauta a preencher os campos com janela de aviso. Mas a única coisa que não consegui é CHECKBOX. Queria que o usuário seja obrigado a marcar a opção de checkbox (pois ele é obrigado a aceitar as normas de hospedagem) antes de enviar o formulário. O que faço?

E também tem outra dúvida: como travar o campo textarea onde o usuário pode apenas ler sem preencher?

Veja no site Pousada

Preciso isso com urgência.

Obrigada.

<script language=JavaScript>
<!--

function submit_onclick(theForm){
 errMsg="";
 valida=true;
 errMsg="";
 valida=true;
 if (theForm.nome.value==""){
 errMsg=" Por favor preeencha o campo NOME ";
 valida = false;
 }
 if (theForm.email.value==""){
 errMsg=" Por favor preeencha o campo E-MAIL ";
 valida = false;
 }
 if (theForm.telefone.value==""){
 errMsg=" Por favor preeencha o campo TELEFONE ";
 valida = false;
 }
 if (theForm.cheg_dia.value==""){
 errMsg=" Por favor preeencha o campo CHEGADA (DIA) ";
 valida = false;
 }
 if (theForm.cheg_mes.value==""){
 errMsg=" Por favor preeencha o campo CHEGADA (MÊS) ";
 valida = false;
 }
 if (theForm.cheg_ano.value==""){
 errMsg=" Por favor preeencha o campo CHEGADA (ANO) ";
 valida = false;
 }
 if (theForm.part_dia.value==""){
 errMsg=" Por favor preeencha o campo PARTIDA (DIA) ";
 valida = false;
 }
 if (theForm.part_mes.value==""){
 errMsg=" Por favor preeencha o campo PARTIDA (MÊS) ";
 valida = false;
 }
 if (theForm.part_ano.value==""){
 errMsg=" Por favor preeencha o campo PARTIDA (ANO) ";
 valida = false;
 }
 if (theForm.categoria.value==""){
 errMsg=" Por favor selecione uma das categorias de SUÍTE ";
 valida = false;
 }
 if (theForm.criancas_04anos.value==""){
 errMsg=" Por favor preeencha a quantidade de crianças ACIMA DE 04 ANOS ";
 valida = false;
 }
 if (theForm.criancas_12anos.value==""){
 errMsg=" Por favor preeencha a quantidade de crianças ACIMA DE 12 ANOS ";
 valida = false;
 }

 if (document.getElementById("termo").checked == "false")
 {
 alert("Leia e aceite os termos de reserva e hospedagem.");
 }

 if (valida){
 theForm.target = "_self";
 theForm.action = "reservas_resp.asp";
 theForm.submit();
 return true;
 }else{
 alert(errMsg);

 }
 }