Como saber se a query é true ou false

Bom dia, gente!!

Tô fazendo uma consulta ao banco pra verificar se existe determinado registro na tabela e gostaria de realizar determinada ação se existir ou não. O problema é que o 'if' sempre dá verdadeiro, mesmo que o registro não exista na tabela. Não sei o que tô fazendo de errado. Me ajudemmm!!!

CODE

$sql1="SELECT OID_IMOVEL FROM IMOVEL WHERE OID_MUNICIPIO=2140 AND COD_MACROAREA=1";

$stmt1=OCIParse($ora_conecta,$sql1) or die("ERRO!!!");

OCIExecute($stmt1, OCI_DEFAULT);

while(OCIFetch($stmt1)){

$imovel=OCIResult($stmt1,"OID_IMOVEL");

}

if($stmt1!=null){

	echo "esse registro existe";

}else{

 echo "esse registro nao existe";

}

Já testei if($stmt1)... if($sql1)... e nada :/