erro: 800a01a8 - Object required: ''

Já virei os códigos de ponta cabeça e não achei o que está errado. linha comando 76: strSQL = "SELECT TOP 1 * FROM tbl_imovel " & strWHERE & " (ProxCobranca = '" & MesHoje & "/" & AnoHoje & "' OR ProxCobranca = '00/0000') AND id_Cliente > 0. "
Response: SELECT TOP 1 * FROM tbl_imovel WHERE ( Transacao = 'Mensal' OR Transacao = 'Semestral' OR Transacao = 'Anual' ) AND (ProxCobranca = '06/2013' OR ProxCobranca = '00/0000') AND id_Cliente > 0. erro: Microsoft VBScript runtime error '800a01a8'
Object required: ''
/admin/frame_pagamento_cobranca.asp, line 76 * o campo "ProxCobranca" no banco está como texto e já possui vários cadastros.