Como criar uma região editavel em html5 - site responsivo

Olá pessoal. já desenvolvi alguns sites a muitos anos atrás, mas agora as coisas mudaram bastante e estou me atualizando a respeito de html5, css e sites responsivos.

Esbarrei numa dúvida que pode parecer simples mas não sei como encontrar a resposta. Antigamente quando queríamos fazer um template de um site criávamos no dreamweaver e escolhíamos a **"região editável"**aquela que poderíamos inserir conteúdos sem alterar a estrutura do site, criando sempre novas páginas com o mesmo template. Como estou evitando de usar o dreamweaver, gostaria de saber como devo criar esta região editável apenas utilizando a programação, de forma que eu possa sempre criar novas páginas a partir deste modelo e que quando eu realizar uma alteração no modelo também seja alterado em todas as páginas.

Obrigado.