Criação de blocos

Boa noite.

Queria indicações de como criar blocos. Ora, como assim? Exemplo o que temos nos fóruns phpBB:

<!--- BEGIN meubloco -->
MEU CONTEÚDO AQUI
<!--- END meubloco -->

	Na verdade a página gira em torno de requisições via $_GET. Ou seja: "*site.com/index.php?page=home&modo=editar*" onde é: $MODO = $_GET['modo'];

	 

	Na página PHP, estou colocando:

if($MODO == "editar") { propriedade } else { propriedade }

Queria saber se alguém saberia como posso criar uma função que quando eu chamá-lo $tema->bloco('meubloco'); ele só exibir o conteúdo que estiver dentro do "if($MODO == "editar")". Já tentei de tudo, e já estou a horas pesquisando e lendo artigos para entender o funcionamento da criação destes blocos, mas, a única coisa que consigo é Erros atrás de erros. :( O único que chego perto foi esse:

$this->template = preg_replace('/<!---.*--->/smi', $value, $this->template);

	Obrigado desde já.