Obrigando a selecionar ao menos um checkbox

Olá achei esta função na net porém ela não funciona pois mesmo selecionando uma opção continua dando a mensagem de erro, segue:

function validate()
{
counter=0
finalidade=document.forms[0].finalidade
if (finalidade.checked)
{
counter++
}
if (counter==0){
alert("Selecione pelo menos uma finalidade!")

return false;
}
return true;
}

<form action="action.php" method="post" autocomplete="off" enctype="multipart/form-data" onsubmit="return validate()">
<input type="checkbox" name="finalidade" value="1"/>Aluguel
<input type="checkbox" name="finalidade" value="1"/>Venda
</form>

	Qual o problema?