SUBSTITUIR TEXTOS VARIAVEIS DE UMA STRING

Olá tenho uma variavel de uma pagina e desejaria excluir o seguinte texto (contido na variavel $retirar) dela

$retirar = '<center>
<a href="https://href.li/?http://hh-btr.com/r?token=TEXTOQUEVARIArel="noreferrer nofollow" target="_blank">
<img border="TEXTOQUEVARIA" src="TEXTOQUEVARIA" width="TEXTOQUEVARIA" height="TEXTOQUEVARIA"><br>TEXTOQUEVARIA</a></center>';

 Onde TEXTOQUEVARIA varia constantemente :D

  

 Escrevi um codigo pesquisando sobre expressões regulares porem não sei aplica-las

  

$retirar = '<center>
<a href="https://href.li/?http://hh-btr.com/r?token=(.+) rel="noreferrer nofollow" target="_blank">
<img border="0" src="(.+)" width="474" height="120"><br>(.+)</a></center>';
$exibir = preg_replace($retirar, '', $exibir);
print_r($exibir);